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- 9월 1일 ‘송도자이 크리스탈오션’ 단지 내 상가 본격 입찰…권리금 ‘NO’
- 제주교통복지신문2022-08-31
- [제주교통복지신문 김현 기자] 취득세 및 종부세 등의 부동산 세금에 대한 부담이 증가하면서 투자자들이 아파트에 대한 매수를 꺼리고 있다. 이들의 뭉칫돈은 아파트 대신, 상가 등의 수익형 부동산으로 이동하는 중이다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 상업업무용 부동산 가운데 오피스텔을 제외한 상가의 거래 건수는 약 21만6000여 건으로 조사됐다. 이는 역대 최대 거래 건수며, 전년 대비 약 24% 급증한 수치다. 이처럼 상가의 거래 건수가 급증한 이유는 다주택자에 대한 세금 가중과 금리 인상 등의 여파로 투자자들의 눈이 ...
- 상가건물의 철거와 재건축, 계약갱신요구권과 상가권리금회수 갈등
- 제주교통복지신문2022-06-02
- 노후화된 상가건물의 경우 철거 또는 재건축 문제로 건물주와 기존에 영업 중인 임차인 간의 갈등을 빚는 사례들이 있는데, 원칙적으로는 영업 중인 임차인은 상가건물 임대차보호법에 따라 임대차계약의 갱신을 요구할 수 있고, 그 기간은 10년이 적용될 수 있다. 또한 임차인이 영업을 종료하고 나가려 한다면 신규임차인을 물색해 상가 권리금을 회수하는 것도 가능하다. 그렇다면 전차인의 경우도 임차인 또는 건물주에게 계약갱신 요구나 권리금보장을 주장할 수 있을까? 이 경우 임차인에게 상가계약갱신요구권이 있고, 건물주가 전대차를 동의했다면 전 ...
- 권리금 1억 태화장 노점상, 법정 문제로 비화
- 부산경제신문2023-09-15
- 최근 울산 태화장 내 건물주와 노점상 간의 무단 철거문제가 법정 소송으로 비화되고 있다.태화장 노점상들에 따르면, 태화장 앞 노점은 권리금이 1억 원을 호가하는 곳이다. 문제는 최근 한 건물의 주인이 바뀌면서 건물 앞에서 장사를 하던 노점상을 강제로 몰아내며 시작됐다.노점상 관계자는 “할머니들의 노점상을 강탈하기 위해 새로 바뀐 건물주가 집기를 무단으로 옮기고 간판을 철거한 뒤 새로운 간판을 달았다”며 “세입자를 대상으로 한 명도소송 없이 정당한 재산을 강탈당했다”고 주장했다.이어 “이 과정에서 담당 공무원이 울산 중구청 노점상 조 ...
- 서울시,“임대인‧임차인 간 상가임대차분쟁, 직접 찾아가 해결해 드립니다”
- 뉴스포인트2022-04-05
- 뉴스포인트 임성규 기자 | # 도봉구에서 식당을 운영 중인 A씨는 건물주로부터 임대료를 올려달라는 통보를 받았다. 코로나 때문에 장사도 안되는데, 임대료까지 올려달라는 말에 A씨는 서울시 상가임대차분쟁조정위원회에 조정을 요청했다. 하지만 위원회가 열리는 시청까지 왕복 2시간 이상이 걸려 오후 장사를 아예 포기하고 참석할 수밖에 없었다. 서울시가 “계약해지, 임대료 인상, 권리금 반환 등 각종 상가임대차 분쟁 조정 요청 사건에 대한 당사자들의 위원회 참석 이동 불편을 덜어주고 신속한 분쟁 해결을 위해 4월부터 분쟁조정위원들이 사업 ...
- [법률칼럼] 부동산 명도소송, 분쟁 해결 방법은?
- 제주교통복지신문2022-05-06
- 코로나19 팬데믹이 발생한 지 어느덧 2년 5개월여가 지나고 있다. 이제는 코로나가 없는 세상을 꿈꾸기보다는 독감처럼 인류와 함께 공존할 수밖에 없는 전염병으로 여겨지고 있다. 이처럼 코로나가 장기화하면서 사회적으로도 많은 문제가 발생하게 됐는데 그중에서도 장사하는 소상공인들의 피해 규모는 상상을 초월해 줄줄이 폐업으로 이어지고 있다. 이에 따라 최근 임대인과 임차인 간의 계약 해지 분쟁이 전체 분쟁 사건 중 1위를 차지할 정도로 많은 부분을 차지하게 됐다. 이외에도 임대료 조정이나 수리비, 계약갱신, 권리금 등과 같은 문제 ...
- “임차인·임대인·정부, 임대료 고통 분담해야··· 재산권 침해 아닌 상생의 방안”
- 서남투데이2020-10-16
- 박지호 맘편히장사하고픈상인모임(맘상모) 사무국장은 <서남투데이>와의 인터뷰에서 임대료 고통을 임차인과 임대인, 그리고 정부가 분담해야 한다고 주장했다. 그는 “한번 공실이 생기면 재임대하기 매우 힘들다. 건물주나 상권에 대한 의심이 생기기 때문”이라면서 “공실이 생기기 전에 임차임과 상생해야 한다. 재산권 침해가 아닌 상생의 방안”이라고 설명했다. 자영업자의 피해가 최종적으로 건물주에게 돌아간다는 것이다.맘상모는 2013년 임대인인 힙합 가수 리쌍과 임차인인 곱창집 사장과의 분쟁 알려지고 자영업자들 자발적으로 모여 조직됐다. 박 국 ...
- 이동호②, “문재인 정부, ‘뒷조사의 산업화’도 이뤄낼 기세”
- 서남투데이2020-11-05
- 위로금은 제2의 권리금이 될 것이동호(이하 이) : 임대인이 집을 팔고 싶어 한다는 사실을 파악한 세입자는 계약갱신 청구권을 행사하지 않는 데 대한 위로금을 지급해 달라고 집주인에게 먼저 요구할 수 있습니다. 이러한 사례들이 차츰차츰 누적되면 나중에 아주 희한한 진풍경이 벌어나게 됩니다.공희준(이하 공) :어떤 진풍경이 펼쳐지나요?이 : 위로금에 관한 지역별 공정가격이 형성될 개연성이 있습니다.공:위로금이 일종의 권리금처럼 자리 잡는 셈이네요.이:예,그렇습니다.상가건물임대차보호법에서는 권리금에 대한 내용이 아예 정식으로 입법화됐습니 ...
- 본회의 통과한 '상가임대차보호법'··· 임대인 우려엔 "금리 인하 검토"
- 서남투데이2020-09-24
- 상가 임대료를 6개월간 연체해도 계약을 해지할 수 없도록 하는 '상가건물 임대차보호법'이 본회의를 통과했다. 국회는 법 통과로 피해를 걱정하는 임대인들을 위해 “금리를 깍아주는 방안을 검토하고 있다”고 밝혔다.국회는 24일 오후 본회의를 열고 '상가임대차보호법 개정안'을 재석 252인 중 찬성 224인, 반대 8인, 기권 20인으로 가결했다.법제사법위원회는 23일 전체회의에서 ‘상가임대차보호법 개정안’을 처리한 바 있다. 개정안은 22일 법안심사소위원회에서 심사한 추경호·전용기·민형배 의원이 각각 대표 발의한 3건을 합쳐 마련됐다. ...
- [이철우] 경북도지사, ‘새 바람 행복버스’타고 영천 민생 현장 챙겼다.
- 영천투데이2021-03-04
- ▲ 3일 영천공설시장 2층 상인회 대회의실에서 코로나19로 피폐해진 지역경제 살리기 “경북 소상공인 氣 확실히 살리자” 투어 배경을 설명하는 이철우 경북도지사.[장지수 기자]◆“경북 소상공인 氣 확실히 살리자”◆이철우 도지사 ‘새바람 행복버스'타고 영천서 민생 현장 소리 청취◆김용학 상인회장, "공설시장 상가 권리금 인정 법 제도화에 힘써달라"건의◆조영제 의장, "카드 단말기 없어 카드형 상품권 못써" 개선 당부이철우 경북도지사가 코로나19 민생과 지역경제에 새바람을 불어넣기 위해 ‘새바람 행복버스’를 타고 도내 민생현장 곳곳을 순 ...
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