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서울시는 준공업지역의 용적률을 최대 400%까지 상향하고, 복합개발을 허용하는 등 준공업지역 개발 제도 개선방안을 발표하며, 침체된 도심 지역을 미래첨단산업 공간으로 전환할 계획을 밝혔다.

서울시는 7일 준공업지역의 개발 활성화를 위한 ‘준공업지역 제도 개선방안’을 발표했다.

이번 방안은 오세훈 서울시장이 추진 중인 서울 대개조 프로젝트의 일환으로, 준공업지역의 용적률을 최대 400%까지 상향하고, 복합개발을 허용해 미래 산업 및 주거가 융합된 첨단 공간을 조성하는 것을 목표로 한다.

현재 서울시 준공업지역은 영등포, 구로, 금천 등 주요 도심에 위치하며 약 20㎢ 규모에 이른다.

개선방안에 따르면, 준공업지역의 정비유형을 기존의 전략재생형, 산업재생형, 주거재생형 등으로 나뉘던 방식을 공장 비율에 따라 ‘산업복합형’(공장 비율 10% 이상)과 ‘주거복합형’(공장 비율 10% 미만)으로 단순화했다.

이는 다양한 개발방식을 유연하게 적용해 산업과 주거 기능이 융합된 복합개발을 확대 허용하기 위함이다.

서울시는 이번 개선을 통해 준공업지역 내 공동주택의 최대 용적률을 현행 250%에서 400%로 높여 사업성을 확보하고, 공공임대주택 공급 등 다양한 인센티브를 통해 공공시설 기부채납 조건을 완화할 방침이다.

아울러, 이미 주거화된 지역에 대해서는 주거지역으로의 용도 변경이 가능하며, 일부 상업지역이나 역세권 지역에 대한 고밀개발도 허용된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 개선방안으로 준공업지역 내 대규모 유휴부지 개발이 촉진될 것으로 기대한다”며, “첨단산업 공간과 직주근접형 쾌적한 주거지를 제공해 도심 균형발전을 이루겠다”고 밝혔다.